収益物件
資産運用方法
あなたが現在高収入を得ている方であっても、将来のお金に対する不安は尽きることがありません。仮に経営者であれば企業の利益を出し続けることは容易ではないうえに、苦労して利益を出しても高額な課税が待ち構えています。さらに、わが国では人口減少が進み、財政問題も加わって年金がもらえないかもしれず、将来の不安は募る一方です。こうした中で資産を守り、未来に残していくためには、効果的な資産運用が不可欠です。資産運用の手段には、預貯金をはじめ株式投資や投資信託など様々な選択肢がありますが、安定的に資産を残すという点では、収益物件の活用が最も適していると断言できます。
その理由は、大きく三つあります。
一つ目は、物件購入のための資金を銀行から借り入れることができる点です。
極端にいえば、自己資金を一切持ち出さなくても収益物件は取得できます。
原則的に銀行は株や投資信託といった金融商品を買うための資金は貸してくれません。
二つ目は、成果をある程度コントロールできる点です。
株式や投資信託といった他の金融商品では自分で価格をコントロールすることはできません。
しかし収益物件はやり方によって、たとえば入居率を高める等ポイントさえ押さえれば、損失を被る危険性は最小限に抑えることができます。他の金融商品と比較して自分の力がある程度及ぶ投資であるといえるのです。だからこそ、しっかりとした知識が必要となります。
三つ目は、収益物件活用を投資ではなく経営として考えた場合、他人に任せた運用が可能な点です。たとえば副業で飲食店を経営する場合、人件費がかかるうえに、膨大な時間も割かなければなりません。何よりも人の管理が最も大変です。その点、収益物件活用はすべての業務をアウトソーシングできるので、忙しいあなたであっても、本業に専念することが可能です。
だからこそ収益物件は売れるのです！
そこで、簡単に収益物件について触れて購入を検討されてはいかがでしょう。
収益物件を購入する理由ベスト3
近年では買い替えのお客様がとても多く、50代が一番多いですが、今では40代も増えてきました。中には「30歳代前半で5棟」所有している方もいます。 事業用物件の場合の融資は「信用金庫」が良いと聞きます。全額を融資頂いた話もよく聞きますね。
「自宅併用型」の場合は頭金無しも有るそうですよ。税金対策で購入する場合は「タワーマンション」が有効です。相続税評価額が低いため、相続税対策となりますし。固定資産税が少ないマンションが良いと聞きます。
投資家が探す収益物件で人気ベスト3
最近では将来を見越して表面利回りだけではなく、転売まで考えて購入する投資家も増えてきました。
利回りだけでなく、資産価値を考える人が多くなりましたね。
投資家の物件購入の目安はなんと言っても徒歩10分以内ですね。
銀行でもローンを組む際にそのように言われるようですよ。
物件購入されるお客様の内容
■タワーマンション
税金対策で購入される方が多い〇
■区分マンション
利回りが低くリスクは高いが税金対策にもなり売り易く相続税対策にも〇
■一棟マンション
利回り重視。土地の評価。収入目的◎
近年では、30代のサラリーマンの投資家方が増え、年齢層が低くなりました。ただ、あまり長くは続かない方が多く、理由は管理の煩わしさを感じて結果的に売ってしまう方が多いと感じます。
基本的に1R（単身用）の1000万円区分マンションを購入する方が多くいらっしゃいます。安倍さんが首相になってからは投資家の動きが良くなってきた。アベノミクスのお陰かな＾＾ ｙ
投資物件を売る人で一番多い理由（相談）
なんと言っても管理の煩わしさです。
その他ですと、相続税を払う為に物件を手放す方も多いです。
買い増し購入する人の特徴
賃貸オーナー業「のみ」の方は、複数棟保有している傾向が一般的です。賃貸オーナー業を「副業」としている方は利回り重視傾向が強いです。先日こんなお客様がいらっしゃいました。
別の事業で儲けたお金を全て不動産投資へつぎ込み、今まで個人で複数物件を所有していたが、今回法人を立ち上げ、立ち上げた会社に「売る」という形をとり、売った金額でまた個人での収益物件の購入を考えているという。これが税金対策になるみたいですね。
不動産投資を辞めた人で多い理由は？
これも管理の煩わしさを感じて辞める方が圧倒的です。
買うまでは良いのですが、管理の事まであまり考えていないのでは？と感じています。不動産経営は信頼できる管理が一番大切だと思います。
以上 正しい収益物件選びと信頼できる管理を必須に考えております。
弊社は正しい収益物件のご紹介、サポート、一流管理企業経験のスタッフがおりますので管理のご相談も承ります。
